검단 신도시 푸르지오 더베뉴 코너 상가 2층 임대: 학원·의원·요가·필라테스 최적 동선, 보증금 3,000 / 월 150

물건 개요 : 검단신도시 푸르지오 더베뉴 단지 내 코너 상가 2층
권장 업종 : 학원 / 의원(메디컬) / 요가·필라테스 등 목적방문형
임대 조건 : 보증금 3,000만원 / 월세 150만원 (부가세·관리비 별도 가정)
상담 : 010-7715-0510

1) 위치·배후·접근성 핵심

단지는 인천 서구 이음6로 33(원당동)에 위치한 검단신도시 푸르지오 더베뉴로 확인됩니다. 단지명·도로명 주소 등 기본 표기는 공공 주소 데이터와 아파트 정보에서 일치합니다. 주변에는 주거 배후와 학교·생활 인프라가 밀집해 목적방문 업종의 반복수요를 기대하기 좋습니다.

2) 역세권 확대 호재: 인천1호선 검단연장선 개통

2025년 6월 28일 인천1호선 검단연장선(아라·신검단중앙·검단호수공원)이 개통하면서, 검단 전역의 대중교통 도달성과 보행 전환 동선이 크게 개선되었습니다. 특히 계양 환승을 통한 서울 도심 접근 시간 단축(예: 서울역 약 38분 권역)이 공식 자료와 주요 보도에 기재되어 있어, 중장기적으로 유입 확대와 생활권 확장이 기대됩니다. (정확한 시간표·배차는 역별 확인 권장)

3) 코너 2층의 장점: 가시성·동선·목적방문 업종 적합성

• 코너 노출 : 보행/차량 동선에서 시야 포착이 용이해 브랜드 인지·길찾기 안내가 쉽습니다.
• 2층 업종 적합 : 학원·의원·요가·필라테스 등 ‘의도적 방문’이 많은 업종은 2층이라도 수요 탄력성이 높습니다. 대기/상담 공간 설계가 자유로운 장점도 있습니다.
• 소음/프라이버시 : 1층 대비 소음·시선 간섭이 낮아 상담/치료/수업 품질을 높이기 좋습니다.

같은 단지 내 상가는 지상 1층 8개, 2층 8개 총 16개 점포 규모로 기획된 것으로 2021년 분양 기사에서 확인됩니다. 호실 수가 과도하게 많지 않아 과밀경쟁 리스크가 상대적으로 낮은 편입니다. (세부 호실 구성은 현장·등기 기준 재확인)

4) 예상 고객 흐름(가정)과 업종 매칭

시간대	특징	권장 업종/운영 포인트
오전~낮	생활/등원·의료 예약	의원·물리/도수·요가(오전 클래스)
하교~저녁	학원 이동·대기 수요	학원(초중고), 보호자 대기 공간 설계
주말	가족 단위 체류	필라테스/요가 주말 집중반, 검진/상담 예약

인근 생활권의 보행 전환·환승 편의가 좋아진 만큼(검단연장선), 목적방문 업종의 예약·재방문 구조를 설계하면 시너지가 큽니다.

5) 임대 조건 및 권장 인테리어/설비 체크

임대 스냅샷
보증금	3,000만원
월 임대료	150만원 (부가세·관리비 별도 가정)
권장 업종	학원 / 의원 / 요가·필라테스
문의	010-7715-0510

설비 체크(가이드)
전력/급배수/배기	의료·필라테스는 전력/급수/흡음 확인 필수
층고/기둥 간격	기구 배치·동선에 영향 → 도면 검토
방음/프라이버시	상담실/치료실/수업실 분리
사인/간판	단지 가이드 준수·외부 가시성 확보

6) 비교 우위 포인트(체크리스트)

1. 코너 노출 : 접근 각도 다변화 → 간판 가독성/길찾기 용이
2. 보행·주차 동선 : 픽업/하차 편리성, 엘리베이터 인접성
3. 학군·주거 배후 : 학원/가족 수요 흡수
4. 역세권 확대 : 검단연장선 개통 효과 지속 관찰(주중/주말 패턴)

7) 유의사항

• 임대 조건은 예고 없이 변동될 수 있습니다. 계약 전 실면적·관리비·부가세·인테리어 범위 등 최종 확인 필수.
• 층별 피난/소방·무장애 동선·의료업 신고(의원) 등 인허가 요건을 업종별로 재확인 바랍니다.
• 주변 시세/공실률/경쟁 업종은 현장 임장과 데이터로 병행 점검하세요.

유선 상담 010-7715-0510  |  영상 자세히 보기 YouTube