검단신도시 엔젤리움 3층 임대: 네일·왁싱·반영구·상담·스킨케어 등 1:1 예약형 최적｜보증금 1,000만 / 월 90만

물건 개요 : 검단신도시 엔젤리움(윈팰리스) 상가 3층
권장 업종 : 네일 · 왁싱 · 반영구 · 상담 · 스킨케어 등 1:1 예약형
입지 포인트 : 로데오 보행축 집객 + 대형 메디컬(6~7층 검단조은아이365병원) 시너지 + 프라이빗 동선
임대 조건 : 보증금 1,000만 / 월 90만 (부가세·관리비 별도 가정)
상담 : 010-7715-0510

1) 건물·위치 한눈에 보기

본 상가는 인천 서구 발산로5번길 12에 위치한 엔젤리움(윈팰리스) 내 3층 호실입니다. 단지는 지하3층~지상8층 규모의 상업시설로, 검단신도시 1단계 중심 상업지·로데오 축과 맞닿은 입지라는 점이 다수의 분양/임대 자료에서 확인됩니다.

2) 테넌트 시너지: 메디컬·가족 수요 + 예약형 업종

같은 건물 6~7층에는 검단조은아이365병원이 입점·운영 중으로 소개되어 있으며, 병원·약국 등 목적방문형 수요와의 교차 유입이 기대됩니다. 3층의 프라이빗한 동선은 상담·시술·케어 등 1:1 서비스의 체험/재방문 설계에 특히 유리합니다.

3) 왜 3층이 ‘예약형’에 유리한가

• 프라이빗성 : 1층 대비 시선/소음 간섭이 낮아 상담·시술 만족도↑
• 체류 설계 : 대기라운지·상담실·시술실을 구획해 동선 분리 용이
• 전환 비용↓ : 보행로 노출(충동 방문)보다 예약·리뷰·추천 중심의 유입 구조가 효과적

4) 시간대별 고객 흐름(가정) & 권장 운영 팁

시간대	특징	운영 팁
오전~낮	미용·케어 예약, 산후/육아 고객	1:1 시술 집중 타임, 예약 간격 관리
하교~저녁	가족·학부모 이동, 메디컬 연계	예약+대기 동선 분리, 패키지/리뷰 유도
주말	가족 체류, 커플/지인 동반	커플/프렌즈 패키지, 굿즈/기프트 카드 운영

5) 빌딩 스펙·상권 프레임(요약)

• 규모 : 지하3층~지상8층 상업시설, 로데오 축 접속(분양/임대 자료 기준).
• 메디컬 집적 : 6~7층 대형 병원(검단조은아이365) 입점·운영 안내.
• 보행·차량 유입 : 중심 상업지/보행자축 노출과 목적방문 수요 합류(약국·병원 등).

6) 임대 조건 & 기본 체크리스트

임대 스냅샷
보증금	1,000만원
월 임대료	90만원 (부가세·관리비 별도 가정)
권장 업종	네일 · 왁싱 · 반영구 · 상담 · 스킨케어 등 1:1 예약형
문의	010-7715-0510

사전 점검 체크
전력·급배수·환기	장비 전력, 습·배수, 배기/흡기 라인 확인
방음·프라이버시	상담/시술실 구획, 흡음마감, 문턱·도어락
간판/사인	건물 가이드 준수, 1층 안내사인 연계
예약·리뷰	맵/리뷰·네이버예약·재방문 쿠폰 설계

7) 마케팅·집객 팁(바로 적용)

1. 메디컬 연계 : 병원/약국 동선에 리플렛·공동 프로모션(피부/케어 패키지).
2. 리뷰 우선 : 1:1 업종 특성상 리뷰→예약 전환률이 핵심. 촬영·후기 인센티브 설계.
3. 맵 최적화 : 건물명·층·호실·주차/엘리베이터 동선까지 지도에 명시.

유선 상담 010-7715-0510