검단신도시 102역(신검단중앙역) 앞 사거리 코너를 마주한 엠파이어빌딩은 단순한 상가가 아닙니다. 이곳은 3단계 대단지 아파트 입주와 더블역세권의 중심, 메인대로·광장·버스정류장·지하철역이 만나는 실질적 교통 허브입니다.
투자 기준에 모두 부합하는 입지
- 상업용지 필지당 세대수 344세대 – 검단 최고
- 역세권(도보 1분) + 슬세권(힐스테이트 정문 바로 앞)
- 사거리 코너 2개 횡단보도 + 버스정류장 바로 앞
- 대단지 유입 동선의 진입도로 코너, 가시성 극대화
- 편의점·커피전문점·약국·학원 등 필수 업종 다수 입점 완료
유사 신도시 상가와의 비교
검단 102역은 김포한강, 미사강변, 운정신도시 대비 세대수 대비 상가 공급량이 가장 낮은 상권입니다. 유사 상권의 공실률이 3~4%대(자연공실)인 것을 감안하면, 초기 분양임에도 상가의 안정성이 탁월합니다.
주요 업종 및 실거래 사례
- 1층 메가커피 (보증금 5,000 / 월 400만)
- 2층 으뜸안경, 애견미용실, 샤브샤브
- 3~7층: 소아과, 이비인후과, 내과, 피부과, 산부인과 등 의료특화
- 8~11층: 어학원, 수학학원, 체육센터, 스터디카페 등 교육+헬스 복합
이 상가에 지금 투자해야 하는 이유
엠파이어빌딩은 교통, 생활, 교육, 의료 상권이 입체적으로 집약된 곳입니다. 상가 투자의 핵심 조건인 ‘배후수요 + 고정유동 + 독점입지’를 동시에 갖춘 매우 드문 사례입니다.
검단에서 진짜 프리미엄 상가를 찾고 있다면, 지금 엠파이어빌딩 현장을 확인해 보시기 바랍니다.
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